单价“地王”记录从7.7万元/宽广米涨到8.8万元/宽广米，杭州只用了三天！
杭州地价半年“四连涨”，开释什么信号？地王接连出生，将对杭州楼市产生奈何的影响？
值得珍视的是，不仅是杭州，干涉3月，北京、上海、杭州、成皆等地土拍均拍出“地王”，地皮商场出现局部升温迹象。
8.8万元/平米！杭州新地王出生
有东谈主为了直播土拍连午饭皆来不足吃
3月28日，2025年杭州第十批次土拍，共出让4宗宅地，分辩位于上城区四堡七堡（钱二地块）单位、上城区望江单位、西湖区蒋村文新单位、西湖区三墩单位。这批地块总起价94.44亿元，共揽金约140.89亿元，举座平均溢价率49.2%。
其中，建发以34亿元竞得蒋村文新单位，楼面价88029元/宽广米，溢价率115%，成为杭州新单价“地王”。这距离西兴单位地块以7.7409万元/宽广米的单价刷新杭州“地王”记录，只是过了三天。
3月28日的杭州土拍从上昼10点不息到下昼1点，不少媒体东谈主为了直播连午饭皆来不足吃，直言好久莫得际遇不息这样久的土拍了。
中午本事，望江单位的波浪TOD地块与城西板块的蒋村地块还在狠恶竞价，不少非房地产从业者也在存眷，在一又友圈转发杭州土拍有关实质。到下昼1点，本轮土拍终于尘埃落定。
在28日的土拍中，绿城固然与新“地王”擦肩而过qvod快播电影，但得胜补仓钱二地块，楼面价4.7888万元/宽广米，溢价率22%。中海竞价203轮，以80亿元拿下全场最贵的望江单位波浪TOD宅地，楼面价4.3353万元/宽广米。三墩单位地块则由保利置业拿下，楼面价2万多元，溢价率63.38%。
同策辩论院辩论总监宋红卫指出，本年杭州地皮商场热度彰着上升，快节律，小体量，优质量块不休入市。这背后是政府对推地节律的把捏，给开辟商创造了竞争的环境。有些开辟商前期竞拍失利，后期的竞拍势在必得，也加重了楼市竞拍的热度。
宋红卫指出，杭州自2024年以来就鼓励地皮商场小步快走，以“肥瘦相间”、优质量块驱动的相貌来进步楼市热度，并获取可以结果。
杭州“六小龙”火爆出圈
地价半年“四连涨”
从2024年10月玉澜月华名堂地块的出闪开动，半年内，杭州一经4次刷新单价“地王”记录。放眼天下，能高频刷新最高地价的城市，只须杭州和成皆。
宋红卫合计，以前杭州地皮供给缩量，导致中枢区及主城外围库存告急；中枢区加价预期灵通，不限价名堂冉冉入市重构板块梯队、“地王”效应往往刺激开辟商拿地。
值得存眷的是，杭州产业后劲较大，政府在援手产业导入、产业孵化和东谈主才引进方面卓有见效。“六小龙”火爆出圈，进步城市对外迷惑力，客户对城市将来发展预期进步彰着。面前开辟商争相布局杭州，用真金白银投资杭州。
宋红卫指出，土拍商场热度上升是中枢城市楼市止跌回稳的前导性宗旨，热门城市土拍热度上升，主要受三个方面的影响。
一是止跌回稳的政策导向以及鼎力度救市设施的出台，使得中枢城市楼市预期在边缘向好。
二是中枢城市楼市一经干涉存量商场阶段，改善性需求较为重生，对商场造成相沿。
第三，开辟商策略削弱，皆向中枢城市的中枢区域地块聚焦，这些城市在供地节律上，也大幅裁汰供地数目，“狼多肉少”，是面前优质量皮商场的近况。
在此布景下，杭州楼市置换链条也有买通迹象。2022年—2024年，杭州新址销售较流畅，但二手房需以价换量。
11ABCD2024年下半年杭州放开地皮限价后，高价地频出，商场信心大增。2025年，杭州楼市出现“大阳春”行情，地皮商场回暖传导效应彰着。有机构数据清楚，律例当今，3月杭州二手房成交已超1万套，月底有望超1.2万套，远超客岁同时。同时，杭州房价也呈现点状回暖景况。
天下地皮商场局部升温
杭州土拍的升温，有一个布景：自中央于客岁9月底建议促进房地产商场止跌回稳以来，有关政策不息发力，房地产商场出现了一系列积极变化。
从商场交游数据来看，2024年四季度以来，房地产交游冉冉改善。据统计局数据，2025年1-2月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分辩比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点；监测的40个重心城市中，本年前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分辩增长了1.3%和7.1% 。
房价方面，2025年2月份，在政策作用下，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价钱环比连续高涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比降幅连续收窄 。商场预期也保持融会，2025年2月份，70个大中城市部分房地产开辟企业和中介机构中，预期将来半年新建商品住宅保持融会好像高涨的受访从业东谈主员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点。
房企计较也有所改善。2025年前两个月，房地产开辟投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开辟企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点 。
干涉3月，北京、上海、杭州、成皆等地土拍均拍出“地王”，地皮商场出现局部升温迹象。3月18日，中海地产以75.02亿元竞得海淀区树村地块，楼面价10.23万元/宽广米，溢价率27.93%，创北京宅地单价新高。3月，在上海多场土拍中，嘉定新城、静安大宁板块、浦东北蔡板块地价均被刷新。杭州更是在3月25日、3月28日两场土拍中先后刷新全市“地王”单价记录。
不少开辟商也顺便补仓。以绿城为例，3月28日，该公司在上海、杭州、合肥的土拍中皆发达活跃。当日上昼，在杭州土拍中，绿城与34亿元的蒋村宅地交臂失之，但最终拿下钱二板块地块，成交楼面积4.7888万元/宽广米，溢价率22.35%。在合肥，绿城则以2.82亿元竞得合肥东部新中心瑶海高地游园地块，成交楼面价约为6102.24元/宽广米，溢价率6.55%。
当日下昼，绿城在上海浦东北蔡地块的竞拍中，与另外六家房企张开狠恶争夺。进程66轮竞价“触顶”干涉高品性设立竞价设施，最终以总价29.159亿元竞得浦东北蔡地块，溢价率40%，折合楼板价7.1412万元/宽广米，装修尺度不少于5000元/宽广米，该楼板价成为北蔡板块单价“地王”。
值得存眷的是，一线城市土拍也出现了民企身影。3月28日的上海土拍中，上海大华地产以溢价率32.31%、总成交价24.8564亿元摘得静安大宁板块宅地，成交楼面价为9.2659万元/宽广米，创下板块地价新高。
上海华夏地产商场分析师卢文曦示意，上海原土民营企业早先拿地，这标明上海楼市出现积极转动后qvod快播电影，民营企业拿地的决心和参与度有所提高。